不動産投資・賃貸経営の管理を
スマホひとつで完結。
ワンオペレベルの業務効率化を、iPhone・iPad・Mac対応の完全ネイティブアプリで実現。
物件・契約・家賃・経費・修繕・青色決算書を1つのアプリに集約。
1ユニット永続無料 · 初期費用ゼロ · 解約手数料なし
Tax & Accountant
確定申告も、税理士対応も、このアプリの中で。
日々の記録が、そのまま申告書類になる。さらに顧問税理士とアプリ内で直接つながり、
やりとりの手間を大家・税理士の双方から減らします。
必要な税務書類を、ボタンひとつで出力
青色申告に必要な書類は、毎日の家賃・経費・修繕の記録から自動で組み上がります。確定申告前にまとめて作り直す必要はありません。
青色申告決算書（不動産所得用）
賃貸料・礼金・更新料・地代家賃・修繕費・減価償却費まで、国税庁様式の主要欄に対応したCSVを出力。
減価償却計算表
建物の構造（木造22年・鉄骨・RC47年ほか）から法定耐用年数を自動適用。定額法・月割・中古資産の簡便計算にも対応。
仕訳帳・家賃台帳・簡易PL/BS
複式簿記の帳簿を自動生成。弥生・freee・マネーフォワード互換のCSVとして書き出せます。
消費税の区分集計
事業用テナント・駐車場貸付がある場合に、課税／非課税／不課税の3区分と課税売上割合を自動集計。
※ 本アプリは集計・整理を行うツールです。経費の可否や税額・控除の判断は、ご自身または税理士にご確認ください。
税理士と、アプリの中でそのままつながる
書類をメールやチャットで送り合う必要はありません。顧問税理士を招待すれば、整った帳簿をその場で閲覧してもらえます。
税理士は二重入力から解放され、大家は申告のやりとりがぐっと楽になります。
税理士をアプリに招待
顧問税理士を招待リンクひとつで招待。受諾するとアプリ内で顧問先として連携が成立します。
見せる範囲は大家が選ぶ
税務・経費・家賃・資産・書類を項目ごとにON/OFF。入居者の個人情報は既定でマスクされます。
完全な閲覧専用
税理士は帳簿を見るだけ。あなたの台帳が書き換えられることは構造上ありません。記帳の正本は常に大家側に。
いつでも撤回・期限つき
共有は明示同意のうえ可逆。いつでも撤回でき、既定1年で自動失効します。
誰がいつ何を見たか記録
税理士のアクセスはすべて監査ログに残り、大家側からいつでも確認できます。
大家も税理士も無料
連携機能は双方とも無料。税理士の招待・共有・撤回に追加費用はかかりません。
※ アプリは税務助言を行いません。税理士登録番号の実在確認は行わないため、顧問税理士はご自身でお選びください。共有データの取り扱いは個人情報保護法に沿って設計しています。
Why Native App
ネイティブアプリだからできること
Webブラウザで動くクラウド型ツールとは異なり、iPhone・iPad・Mac専用に設計されたアプリです。
Face ID / Touch ID
生体認証で即時アクセス。パスワード入力なしでセキュアに起動。
iPhone・iPad・Mac対応
1つの購入でiPhone・iPad・Macすべてで最適化されたUIが使えます。
iOS標準UX
スワイプ操作・写真添付・プッシュ通知など、iOSの使い心地そのままに。
Snap & Bookkeeping
撮るだけ・まとめて取り込むだけで、帳簿になる。
ネイティブアプリだから、カメラもファイルもそのまま扱えます。レシートや領収書を撮影、あるいは溜まった写真・PDFをまとめてアップロードするだけ。
端末内のOCRが中身を読み取り、家賃台帳とつながった帳簿づくりまで一気に進みます。
撮影・複数アップロードするだけで、帳簿に記載。
1枚ずつ手入力する必要はありません。カメラで撮る、写真ライブラリから選ぶ、スキャン済みPDFを取り込む—— どの入口でも、日付・金額・取引先・税額を端末内のOCRが自動で読み取ります。複数ページPDFは1ページずつ自動で展開されます。
- ✓📷 カメラ / 🖼️ 写真ライブラリ / 📂 ファイル の3つの入口に対応
- ✓写真・ファイルからは最大10枚をまとめて一括取り込み
- ✓オンデバイスOCRなので、撮影した画像はそのまま手元の端末で処理
- ✓抽出結果は1枚ずつ確認してから確定。読み取り任せの取りこぼしを防ぎます
3ステップで完了
- 1
撮る・まとめて選ぶ
レシートを撮影、または溜まった写真・PDFを最大10枚まとめて選択。
- 2
OCRが自動で読み取る
日付・金額・取引先・税額を端末内で抽出。複数ページPDFも自動展開。
- 3
確認して帳簿へ
1枚ずつ内容を確認して確定。経費・家賃台帳とつながった帳簿に記録されます。
登録番号を読み取るだけで、その場で「有効」を判定。
受け取った領収書をOCRにかけると、適格請求書発行事業者の登録番号（T＋13桁）を自動で抽出。 国税庁の「適格請求書発行事業者公表システム」Web-APIと突合し、その番号がいま有効に登録されているかをアプリ内で確認できます。 番号を1件ずつ国税庁サイトに打ち込んで調べる手間は、もう不要です。
登録番号を自動抽出
T＋13桁の適格請求書発行事業者登録番号を、撮影した領収書から自動で読み取ります。
国税庁API と突合
国税庁の公表システム（Web-API）に照会し、登録の有効・無効をその場で判定します。
仕入税額控除の取りこぼし防止
有効な適格請求書かどうかを記録に残し、消費税の区分集計とあわせて整理できます。
※ 登録番号の照会は国税庁公表システムの提供情報に基づきます。OCRの抽出結果・判定はあくまで補助であり、仕入税額控除の最終判断はご自身または税理士にご確認ください。オフライン時は照会をスキップします。
Contract Templates
契約書類も、テンプレートからワンタップで作成。
写真でアップロードして保管するだけではありません。大家さん自身で使う契約書類は、アプリ内の雛形から呼び出して編集し、そのままPDFに。
物件・契約に登録した情報が引き継がれるので、ゼロから書き起こす必要はありません。
賃貸借契約書
普通借家・定期借家に対応。契約期間・賃料・敷金礼金などを入力して書面化。
特約覚書
編集できるひな形から特約を選択・追記。1契約に複数の特約を束ねられます。
更新合意書
更新後の期間・更新料を入力。更新フローと連動して書面を作成できます。
解約合意書
解約時の精算・引き渡し条件をまとめた合意書を、その場でPDF化。
定期借家 事前説明書面
借地借家法38条で必須の事前説明書面。チェックリストとあわせて作成・保管。
重要事項説明書は対象外
宅地建物取引業者の専管書面のため、本機能では作成できません（受領した書面の保管のみ）。
契約の書類スロットから、3ステップで書面に。
テンプレートで作成
契約詳細の書類スロットで「テンプレートで作成」をタップ。登録済みの契約情報が雛形に流し込まれます。
項目を入力・確認
賃料・期間・特約などを編集し、PDFプレビューで仕上がりをその場で確認できます。
PDF出力して自動保存
確定するとPDFが書き出され、その契約の書類スロットに自動で紐付け・保管されます（改訂版も世代管理）。
※ 本テンプレートは雛型であり、法的助言ではありません。大家さんご自身が管理する物件・契約のために、ご自身の判断と責任でご利用ください。重要な契約は弁護士・司法書士・行政書士・宅地建物取引業者などの専門家にご相談ください。
Repair History
修理の履歴は、設備ごとの「建物カルテ」に残る。
いつ・どこを・いくらで・どの業者が直したのか。設備単位のタイムラインに写真と書類を添えて蓄積。
次の交換時期の見通しにも、確定申告の費用区分にも、そのまま活きてきます。
設備ごとのタイムライン
設備詳細から1タップで修理履歴へ。年表形式で費用・業者・書類アイコンを一覧でき、建物カルテとして蓄積されます。
修繕費／資本的支出の税務区分
修繕費か資本的支出かを区分して記録。修繕費は承認のうえ経費レコードを自動生成し、確定申告の整理につながります。
見積・請求・領収・完了写真
4種類の書類をそれぞれ別スロットに紐付け保存。あとから「あの修理の領収書」を探すのも簡単です。
費用負担区分（民法606・607条の2）
賃貸人・賃借人どちらの負担かを事実として記録。賃借人による修繕の通知日や費用償還請求の有無も残せます。
※ 費用負担区分・税務区分は事実の記録を支援するものです。経費の可否や資本的支出の最終判断は、ご自身または税理士にご確認ください。
Move-out & Restoration
退去から敷金精算まで、ガイドラインに沿って記録。
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿った立会いチェックリストで、通常損耗と善管注意義務違反を区分しながら記録。
敷金精算書のPDF出力まで、退去フェーズを一気通貫で整理できます。
退去ステータスの進行
ガイドライン準拠の立会いチェックリスト
玄関・キッチン・浴室・トイレ・居室・ベランダ・設備など主要箇所を網羅。各項目に写真とメモを添付できます。
通常損耗／善管注意義務違反の区分
ガイドラインの定義をその場で確認しながら、状態を区分して記録。アプリが負担を断定することはありません。
敷金精算書をPDF出力
当事者名・敷金額・控除内訳・返還額・返還口座・署名欄など、必要項目を満たした精算書をテンプレートから作成できます。
敷金返還期限のリマインド
退去日から合理的な期間でリマインド通知。退去関連書類は5〜10年の保存対象として自動で分類されます。
※ 本機能は記録・整理・チェックリスト・PDF出力に徹します。「これは借主負担です」「◯円請求できます」といった負担・金額の自動判定や、交渉文・督促文の自動作成は行いません。費用負担や金額の判断は、専門家または当事者間でご確認ください。
Succession Planning
自分にもしものことがあっても、台帳は次の世代へ。
大家さんが元気なうちに、後継者を1名だけ指定。後継者は自分のApple IDで、あなたの台帳を読み取り専用で確認できます。
相続が起きたら、所有者をまるごと引き継ぐ承継まで。家族内の「順次承継」のために設計しました。
後継者を1名だけ指定
家族のひとりを後継者として指定し、招待リンクを発行。受諾すると、生前のうちから台帳の引き継ぎ準備が整います。
読み取り専用だから安心
後継者は閲覧のみ。あなたの台帳が書き換えられることは構造上ありません。書き込めるのは常にあなた一人で、「閲覧中」のバナーが相手の画面に常時表示されます。
もしもの時のデータ承継
相続発生時には所有者を切り替え、台帳をまるごと後継者へ。万一に備えて、一定期間のやり直し（ロールバック）にも対応します。
誰がいつ閲覧したか記録
後継者のアクセスは監査ログに残ります。後継者を指定していない間は設定内で折りたたまれ、機能を押し付けることはありません。
※ 本機能は台帳データの閲覧共有と引き継ぎを支援するものです。相続税・遺産分割・遺言など、相続手続きそのものの助言や代行は行いません。手続きは弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご相談ください。
Loan & Yield Simulator
アパートローンの返済も、利回りも。アプリの中でシミュレーション。
物件を担保に組んだ借入の返済予定表（償却表）を自動作成し、表面利回り・実質利回り・キャッシュフローまでまとめて計算。
不動産投資の収支を、いま持っている物件・家賃・経費のデータからそのまま可視化します。全プラン無料。
7つの指標を、登録済みデータから自動計算
表面利回り
年間満室想定家賃 ÷ 取得価額
物件の収益力をひと目で。グロス利回りの基本指標。
実質利回り（NOI）
(年間家賃 − 運営経費) ÷ (取得価額 + 諸費用)
経費・取得時諸費用を差し引いたネット利回り。
現況利回り
稼働率を反映した実収入ベース
空室を加味した実際の利回りを満室想定と並記。
返済比率
年間返済額(元利) ÷ 年間家賃収入
家賃収入のうち返済に回る割合をチェック。
LTV（借入比率）
借入残高 ÷ 評価額(または取得価額)
借入の安全度を示す指標。評価額は任意入力。
自己資金利回り（CCR）
年間CF ÷ (頭金 + 取得時諸費用)
投下した自己資金に対する現金回収率。
返済シミュレーションの主な機能
返済予定表（償却表）を自動生成
金融機関・借入額・年利・期間を入れるだけで、元利均等・元金均等の両方式に対応した月次／年次の償却表を自動作成。返済回ごとの元金・利息・残高まで一覧で確認できます。
繰上返済シミュレーション
繰上返済の日付・金額を入れると、期間短縮型・返済額軽減型のどちらでも以降の返済予定を再計算。総返済額がどう変わるかを試算できます。
変動金利・ボーナス併用に対応
ボーナス月の加算返済や、変動金利の利率改定を反映して再計算。将来の金利は予測せず、現行利率での投影＋参考表示として誠実に扱います。
年間キャッシュフローを可視化
家賃収入 − 運営経費 − 返済額（元利合計）で年間CFを算出。物件単位でも、複数物件をまとめたポートフォリオ全体でも収支を把握できます。
支払利息を青色決算へ連結
償却表が算出した年間の支払利息を、ワンタップで「借入金利子」の経費として登録。青色申告決算書の損益計算にそのまま反映されます。
複数ローン・共同担保を合算
1つのローンに複数物件（共同担保）、1物件に複数ローンも登録可能。返済比率・LTV・CFを物件横断・ポートフォリオ全体で合算表示します。
※ 利回り・キャッシュフロー・LTV等はすべて入力データからの参考値であり、投資の推奨・優良判定・将来価格の予測を行うものではありません。 元金の返済分は経費になりません（経費に計上できるのは支払利息のみ）。損益通算・負債利子の取扱いなど税務判断は税理士にご確認ください。
Company
福岡市が認めた開発会社がつくるアプリ
運営する株式会社イーグルツリーは、福岡市から認定を受けた事業者です。行政・コンテストに評価された開発力で、ワンオペ大家のための実務アプリをつくっています。
福岡市認定事業者
福岡市から特定の事業計画の認定を受けた事業者として認定。行政の審査をクリアした信頼性の高い開発会社です。
福岡市防災アプリコンテスト 技術賞 (2017年)
福岡市が主催する防災アプリコンテストにて、その開発技術力が評価され技術賞を受賞しました。
ステップアップ事業助成事業 優秀賞（2018年）
2018年、福岡市のステップアップ事業助成事業において優秀賞を受賞。継続的な事業成長が評価されました。
Features
ワンオペ大家に特化した機能群
物件管理から確定申告まで、賃貸経営に必要なすべてを1つのアプリに。
物件・部屋管理
物件カルテで入居率・空室状況を一覧表示。駐車場区画にも対応。
入居者・保証管理
入居者情報・保証人・保証会社をまとめて管理。極度額の記録も。
契約管理
普通借家・定期借家に対応。満了6ヶ月前の自動通知で更新忘れを防止。
家賃台帳・入金記録
月次の家賃台帳を自動生成。1タップで入金記録を保存。
経費記録
修繕費・保険料・固定資産税を勘定科目別に記録・自動分類。
修繕履歴・写真添付
修理日・部位・金額・業者を記録し写真を添付。建物カルテとして蓄積。
書類管理
契約書・重要書類をアプリ内に保管。本人確認書類の保持期限管理も。
駐車場管理
月極駐車場の区画を独立管理。既存の家賃台帳・経費の仕組みをそのまま活用。
OCRレシート読み取り・AI検索
領収書を撮影してOCRで自動抽出。意味検索で過去の記録をすぐに見つける。
青色決算書・減価償却
建物・設備の減価償却を記録し、青色申告決算書の作成を支援。
確定申告CSV/PDF出力
収支内訳書CSV・家賃台帳PDFをボタン1つで出力。税理士への共有もスムーズ。
プッシュ通知
契約更新・家賃入金・修繕リマインドをiPhone通知でお知らせ。
Pricing
ゼロコストで、今すぐ始められます
初期費用・導入費・設定費は一切かかりません。終了するときも面倒な手続きは不要です。
初期費用ゼロ
導入費・設定費・契約金は一切不要。App Storeからダウンロードするだけで始められます。
トライアル開始も即日
1ユニットまで永続無料。料金プランへの移行もアプリ内からいつでも変更できます。
解約手数料なし
解約はApp Storeのサブスクリプション管理から月単位で可能。違約金も手続きの手間もありません。
料金プランの詳細は こちら
Comparison
他のツールと、ここが違います
Webクラウド型の管理ツールは不動産管理会社向けに設計されており、個人投資家には機能過多・コスト過多になりがちです。
| 比較軸 | 大家賃貸ノート | Webクラウド型管理ツール | Excel・紙台帳 |
|---|---|---|---|
| 主な対象 | 個人・小規模不動産投資家 | 不動産管理会社向け | 全般 |
| 動作環境 | iPhone/iPad/Mac | ブラウザ必須（常時接続） | PCのみ |
| 初期費用 | ¥0 | 導入費・設定費あり | ¥0 |
| 月額料金 | ¥0〜 | 数万円〜 | ¥0 |
| 解約 | いつでも・手数料なし | 解約手続き・縛りあり | — |
| 確定申告出力 | ○（CSV/PDF） | 製品次第 | 手動 |
| OCRレシート読み取り | ○ | 製品次第 | × |
| マルチデバイス | iPhone・iPad・Mac | ブラウザ対応機器 | PC |
※ Webクラウド型管理ツールは、業者向けSaaSの一般的な特性として記載しています。
Security
大切な財務情報を、確かに守ります
Face ID / パスコードロック
起動時に生体認証を要求。スマホを共有してもデータは守られます。
ユーザーデータの物理分離
行レベルセキュリティ（RLS）により、他ユーザーのデータには物理的にアクセスできません。
退会時の完全削除
アプリ内からアカウント削除が可能。クラウド上のデータも合わせて完全削除します。
まずは無料で始めてみてください
1ユニット永続無料。初期費用ゼロ。解約手数料なし。
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