賃貸経営の実務
親の賃貸管理が心配なら。子世代が手伝うときの最初の一歩
高齢の親が大家として賃貸を続けているけれど、管理が属人的で心配——という子世代に向けて、まず確認したいこと、親世代に寄り添う進め方、大きな文字で親も続けやすい記録のはじめ方、万一に備えて家族に引き継げる形にする手順を解説します。
#賃貸経営#大家#実務
Real Estate Blog
不動産経営ブログ
確定申告・契約・賃貸経営の実務など、個人大家・不動産投資家の疑問に答える記事を発信しています。
32 件
確定申告・税務
相続したアパート、1年目の確定申告で慌てないための準備
相続でアパートを引き継いだ1年目の確定申告は、いつもと違う論点が増えがち。準確定申告や減価償却の引き継ぎといった「知っておきたいポイント」と、申告期に慌てないために今から残すべき記録を、知識ゼロから順番に解説します。
#確定申告#不動産所得#個人大家#相続 不動産
ツール・比較
なぜ「督促代行や税務判断をしない」アプリを作ったのか
督促代行も税務判断も契約仲介もしない ── 大家賃貸ノートが「やらない」を選んだ理由を、開発の思想として語ります。多機能化ではなく、法令とプライバシーを尊重し、長く寄り添う「記憶OS」をめざす考え方。
#大家賃貸ノート#家賃管理#アプリ
ツール・比較
大家賃貸ノートでできること・できないこと（正直な機能ガイド）
大家賃貸ノートでできること・あえてやらないこと・料金プラン・向く人/向かない人を、誇張なく正直に解説する機能ガイド。導入前のミスマッチを防ぎ、自分に合うかを確かめられます。
#大家賃貸ノート#家賃管理#アプリ
ツール・比較
確定申告に向けて、今から家賃と経費を記録し始める手順
確定申告の準備を「今から」始めるための手順を、個人大家向けに解説。物件・契約・家賃の登録、経費・領収書をためる習慣、申告期に「出力するだけ」の状態にする方法まで。今からでも間に合います。
#大家賃貸ノート#家賃管理#アプリ#確定申告#経費
ツール・比較
スマホひとつで賃貸経営の記録を完結させる方法
PC向け管理ソフトは個人大家には重い。iPhone（スマホ）ひとつで賃貸経営の記録を完結させる方法を、物件登録から領収書撮影、申告書類の出力まで手順で解説します。紙原本の保管にも触れます。
#大家賃貸ノート#家賃管理#アプリ#スマホ 賃貸管理
ツール・比較
個人大家の家賃管理アプリ、選ぶときの5つのチェックポイント
個人大家が家賃管理アプリを選ぶときの5つのチェックポイントを解説。特化性・日本の法令対応・データの保存場所とセキュリティ・確定申告の出口・「やらないこと」の明確さで、後悔しない選び方を案内します。
#大家賃貸ノート#家賃管理#アプリ
ツール・比較
家賃管理、Excelとアプリどっちがいい？個人大家の選び方
家賃管理はExcelとアプリどちらがいい？個人大家向けに、それぞれの良いところ・つまずきやすい点を公平に比較。戸数・書類量・スマホ完結したいかで選ぶ判断チェックリストも紹介します。
#大家賃貸ノート#家賃管理#アプリ#Excel vs アプリ
賃貸経営の実務
大家が自分の身に何かあったとき、家族に引き継ぐ準備
大家が自分の身に何かあったとき、家族が困らないための引き継ぎ準備を解説。属人化した管理を「渡せる形」にしておく方法と、大きな文字で誰にでも扱いやすい記録のすすめを紹介します。
#賃貸経営#大家#実務
賃貸経営の実務
賃貸経営の書類、何を何年残す？保存期間早見表
賃貸経営の書類の保存期間を、カテゴリ別の早見表で一覧化。契約・金銭・修繕・保険・登記税務・点検・退去の保存年数の目安と、起算点の考え方を解説。保存期限を自動算定する方法も紹介します。
#賃貸経営#大家#実務#書類保管
賃貸経営の実務
契約満了6ヶ月前にやること（更新・更新拒絶の通知）
賃貸借契約の満了が近づいたら、いつ何をすべきか。普通借家・定期借家それぞれの通知タイミングと、満了6ヶ月前に確認すること、更新合意書を残す重要性を個人大家向けに解説します。
#賃貸経営#大家#実務#更新拒絶#契約更新
賃貸経営の実務
火災保険・消防点検・固定資産税、大家の年間スケジュール
個人大家が一年で対応すべき期限を一覧化。火災保険の更新、消防点検、固定資産税の納付、確定申告期などを整理し、通知で「うっかり」を防ぐ方法を解説します。保存版の年間カレンダー。
#賃貸経営#大家#実務#年間スケジュール
賃貸経営の実務
設備の交換時期を逃さない「建物カルテ」のすすめ
給湯器やエアコンなど設備の交換時期を逃さないための「建物カルテ」を解説。設備ごとに設置年・修理履歴を残し、10年スパンで次の交換を見通す方法を、多戸数の専業大家向けに紹介します。
#賃貸経営#大家#実務#設備管理
賃貸経営の実務
修繕費と資本的支出の違い、記録で差がつく理由
修繕費と資本的支出の違いの一般的な考え方と、判断が分かれやすい論点を個人大家向けに整理。税務上の影響が大きいからこそ、記録段階で区分の材料を残す重要性を解説します。判定はアプリも記事もしません。
#賃貸経営#大家#実務#修繕費#資本的支出
賃貸経営の実務
サラリーマン大家が消耗しない、家賃管理の仕組み化
本業が忙しいサラリーマン大家のための、消耗しない家賃管理の仕組み化を解説。申告期にまとめてやる地獄を卒業し、片手・スキマ時間で記録が回る運用のつくり方を紹介します。
#賃貸経営#大家#実務#サラリーマン大家
賃貸経営の実務
相続でアパートを引き継いだら、最初にやる管理の整理術
相続でアパートを引き継いだ個人大家が、最初にやるべき管理の整理術を解説。物件・入居者・契約・お金の流れの棚卸しから、一冊に集約するメリットまで、知識ゼロからの始め方を案内します。
#賃貸経営#大家#実務#相続 不動産
契約・法律
賃貸経営と個人情報保護法、入居者情報の正しい扱い方
個人大家も入居者の個人情報を扱う立場。利用目的・同意・安全管理の基本、本人確認書類や緊急連絡先の扱いの注意、不要情報の削除という発想を解説。国内保存・端末ロックなどの安心設計も紹介します。
#賃貸借契約#個人大家#法律#個人情報保護
契約・法律
家賃滞納が起きたとき、大家が「やっていいこと・いけないこと」
家賃滞納が起きたときに大家がやっていいこと・いけないことを一般的に整理。自力救済や過度な取立てのリスク、保証会社・専門家に相談する正攻法、そして「記録は残す・送信はしない」というアプリの考え方を解説します。
#賃貸借契約#個人大家#法律#家賃滞納
契約・法律
敷金の返還、いつまでに・いくら返す？トラブルを防ぐ記録術
敷金の返還の時期・範囲の一般的な考え方（民法622条の2）と、精算でもめないための記録術を個人大家向けに解説。敷金・敷引・礼金を分けて記録し、退去関連書類をひもづける方法を紹介します。
#賃貸借契約#個人大家#法律#敷金
契約・法律
原状回復の「通常損耗」と「善管注意義務違反」の線引き（国交省ガイドライン）
退去トラブルの核心、原状回復の負担区分。通常損耗・経年変化と善管注意義務違反の違いを国交省ガイドラインの考え方で整理し、もめないための記録術を個人大家向けに解説します。
#賃貸借契約#個人大家#法律#原状回復
契約・法律
賃貸借契約書に入れておきたい特約と注意点
賃貸借契約書の特約について、よく使われる例（禁止事項・原状回復区分・更新料・解約予告など）と注意点を個人大家向けに整理。特約や契約書類を契約ごとに残す方法も紹介します。法的有効性は専門家にご確認ください。
#賃貸借契約#個人大家#法律#特約
契約・法律
普通借家の更新拒絶に必要な「正当事由」とは
普通借家は期間満了でも自動で終わらない。更新拒絶に必要な「正当事由」の考え方と、通知期限を守るだけでは足りない理由を個人大家向けに解説。立ち退き交渉には踏み込まず、期限管理と記録の重要性を整理します。
#賃貸借契約#個人大家#法律#更新拒絶
契約・法律
定期借家契約の「事前説明書面」、抜けると普通借家になる落とし穴
定期借家契約は「事前の書面説明」と「書面での契約」が必須。これが抜けると普通借家とみなされ、契約が更新されてしまう落とし穴を、個人大家向けに解説します。
#賃貸借契約#個人大家#法律#定期借家
契約・法律
連帯保証人の「極度額」、書き忘れると保証が無効に？（2020年民法改正）
2020年の民法改正で、個人を連帯保証人にする賃貸借契約では「極度額」の定めが必須に。書き忘れると保証契約が無効になりうる重要ポイントを、個人大家向けに解説します。
#賃貸借契約#個人大家#法律#極度額
確定申告・税務
インボイス制度、個人大家に関係あるケース・ないケース
インボイス制度が個人大家に関係するケース・しないケースを切り分けて解説。住居用が中心なら影響が小さい一方、事業用テナントや駐車場があると論点が出ることも。取引先の登録番号を控える方法も紹介します。
#確定申告#不動産所得#個人大家#インボイス
確定申告・税務
駐車場代・共益費の消費税、住居用家賃との違い
住居用家賃が非課税である一方、駐車場や事業用テナントの賃料は扱いが異なる場合があります。消費税の課税区分の一般的な考え方と、賃料・共益費・駐車場代を分けて記録する重要性を解説します。
#確定申告#不動産所得#個人大家#駐車場 消費税#消費税
確定申告・税務
青色申告と白色申告、個人大家はどう選ぶ？
青色申告と白色申告の違いを個人大家向けに中立に整理。事業的規模の論点や、どちらでも必要になる日々の記録について解説します。方式の選択・判断は税理士・税務署にご確認ください。
#確定申告#不動産所得#個人大家#青色申告#白色申告
確定申告・税務
賃貸経営の領収書、保存期間と整理のコツ
賃貸経営の領収書や書類の保存期間の目安と、物件・年度で迷子にならない整理のコツを解説。電子帳簿保存法の誤解（紙原本は別途保管）も整理し、保存期限を自動算定する方法を紹介します。
#確定申告#不動産所得#個人大家#領収書
確定申告・税務
不動産所得で経費にできるもの・できないものの考え方
不動産所得の必要経費の「一般的な考え方」を個人大家向けに整理。代表的な勘定科目、判断が分かれやすい論点、そして大切な「記録を残すこと」について解説します。経費の可否はアプリも記事も判定しません。
#確定申告#不動産所得#個人大家#経費
確定申告・税務
家賃収入の帳簿、何を・どこまで記録すればいい？
家賃の帳簿に最低限必要な項目を、個人大家向けに整理。賃料・共益費・駐車場代を分ける理由、入金確認の運用、滞納の記録、手書き・Excel・アプリの比較まで解説します。
#確定申告#不動産所得#個人大家
確定申告・税務
収支内訳書（不動産所得用）の書き方と必要な記録
不動産所得用の収支内訳書の書き方を、収入欄・経費欄の項目ごとに解説。各欄に何を書くか、そのために一年間どんな記録を残せばよいかを、個人大家向けに整理します。
#確定申告#不動産所得#個人大家#収支内訳書
確定申告・税務
不動産所得の確定申告、個人大家がやることリスト
個人大家（自主管理）が不動産所得の確定申告でやることを、年間スケジュールとチェックリストで整理。何を一年間記録しておけば申告期に慌てないかを、保存版で解説します。
#確定申告#不動産所得#個人大家
記事は順次追加予定です。