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賃貸借契約と法律の基礎ガイド
普通借家・定期借家の違い、更新・特約・敷金の扱いなど、賃貸借契約まわりの法律の基本を個人大家向けに整理した記事をまとめています。
全 10 記事
- 2026-05-31
原状回復の特約は有効？無効になりにくい「特約設計」の考え方と記録
原状回復で借主負担の範囲を広げる「特約」を、大家向けに一般的に解説。原則は貸主負担（通常損耗・経年変化）であること、特約が無効になりうる要件、有効とされやすい特約の作り方の考え方（明確性・合理性・認識と合意）を整理。ひな形の有効性は保証せず専門家へ、記録を助けるアプリの立ち位置も紹介します。
- 2026-05-27
普通借家から定期借家へ「切り替え」できる？居住用の重要な制限と注意点
今ある普通借家契約を定期借家に切り替えたい大家向けに、切替の基礎を一般的に解説。居住用では合意による切替が当分の間できないとされる重要な制限、事業用との違い、いったん合意解約して再契約する形と注意点を整理。判断は専門家へ、契約の記録を助けるアプリの立ち位置も紹介します。
- 2025-08-22
賃貸経営と個人情報保護法、入居者情報の正しい扱い方
個人大家も入居者の個人情報を扱う立場。利用目的・同意・安全管理の基本、本人確認書類や緊急連絡先の扱いの注意、不要情報の削除という発想を解説。国内保存・端末ロックなどの安心設計も紹介します。
- 2025-08-08
家賃滞納が起きたとき、大家が「やっていいこと・いけないこと」
家賃滞納が起きたときに大家がやっていいこと・いけないことを一般的に整理。自力救済や過度な取立てのリスク、保証会社・専門家に相談する正攻法、そして「記録は残す・送信はしない」というアプリの考え方を解説します。
- 2025-07-18
敷金の返還、いつまでに・いくら返す？トラブルを防ぐ記録術
敷金の返還の時期・範囲の一般的な考え方（民法622条の2）と、精算でもめないための記録術を個人大家向けに解説。敷金・敷引・礼金を分けて記録し、退去関連書類をひもづける方法を紹介します。
- 2025-07-04
原状回復の「通常損耗」と「善管注意義務違反」の線引き（国交省ガイドライン）
退去トラブルの核心、原状回復の負担区分。通常損耗・経年変化と善管注意義務違反の違いを国交省ガイドラインの考え方で整理し、もめないための記録術を個人大家向けに解説します。
- 2025-06-20
賃貸借契約書に入れておきたい特約と注意点
賃貸借契約書の特約について、よく使われる例（禁止事項・原状回復区分・更新料・解約予告など）と注意点を個人大家向けに整理。特約や契約書類を契約ごとに残す方法も紹介します。法的有効性は専門家にご確認ください。
- 2025-06-06
普通借家の更新拒絶に必要な「正当事由」とは
普通借家は期間満了でも自動で終わらない。更新拒絶に必要な「正当事由」の考え方と、通知期限を守るだけでは足りない理由を個人大家向けに解説。立ち退き交渉には踏み込まず、期限管理と記録の重要性を整理します。
- 2025-05-23
定期借家契約の「事前説明書面」、抜けると普通借家になる落とし穴
定期借家契約は「事前の書面説明」と「書面での契約」が必須。これが抜けると普通借家とみなされ、契約が更新されてしまう落とし穴を、個人大家向けに解説します。
- 2025-05-09
連帯保証人の「極度額」、書き忘れると保証が無効に？（2020年民法改正）
2020年の民法改正で、個人を連帯保証人にする賃貸借契約では「極度額」の定めが必須に。書き忘れると保証契約が無効になりうる重要ポイントを、個人大家向けに解説します。
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