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退去・原状回復・トラブル対応ガイド
原状回復の負担区分、滞納・明け渡し、近隣トラブル、保証会社の対応まで。賃貸経営で起こりがちなトラブルへの備えと対処を実務目線で解説します。
全 20 記事
- 2026-03-08
入居者が亡くなったとき、大家が知っておきたい一般的な考え方と記録
入居者が亡くなった（孤独死を含む）とき、大家はどう対応すべきか。契約や賃借権は当然には終了しない・相続人への対応・残置物や原状回復・連帯保証人や保証会社との関係を、一般的な観点から丁寧に整理。判断は専門家へ、記録は自分で——というアプリの立ち位置も解説します。
- 2026-03-04
火災・水漏れ・設備事故…大家の事故対応と「保険に強くなる」記録術
賃貸物件で火災・水漏れ・設備故障などの事故が起きたとき、大家がまずやること、保険（火災保険・施設賠償など）を活かすための記録、原因や責任が絡む場面の考え方を一般的に整理。判断は専門家・保険会社へ、記録は自分で——というアプリの立ち位置も解説します。
- 2026-02-28
原状回復費用は経費になる？負担区分と「修繕費・資本的支出」の関係
退去時の原状回復費用は、大家の負担になった分を経費にできるのか。負担区分（貸主負担・借主負担）の考え方と、修繕費・資本的支出の区分という税務の論点を一般的に整理。判定は税理士へ、記録は自分で——というアプリの立ち位置も解説します。
- 2026-02-24
騒音・ゴミ・ペット…入居者間トラブルと苦情、大家ができる対応と記録術
騒音・ゴミ出し・ペット・喫煙など、入居者間の近隣トラブルや苦情に大家はどう対応すべきか。一般的な対応の考え方、やってはいけないこと、契約違反との関係、そして対応を客観的に残す記録術を整理。記録を助けるアプリの考え方も解説します。
- 2026-02-20
敷金・礼金・更新料は収入になる？「預り金」との違いと記録の分け方
入居時に受け取る敷金・礼金・更新料は、収入になるのか預り金なのか。大家向けに、返す前提のお金と返さないお金の一般的な考え方、収入計上の論点を断定せず整理。だから受け取ったお金は名目ごとに分けて記録、というアプリの立ち位置も解説します。
- 2026-02-16
立退料を払うとき・受け取るとき、大家が知っておきたい基礎と税務の論点
建て替えや自己使用で入居者に立ち退いてもらう「立退料」。大家向けに、立退料と正当事由の関係、金額に決まった相場がない理由、払ったとき・受け取ったときの税務の論点を一般的に解説。判断は専門家へ、記録は自分で——というアプリの立ち位置も整理します。
- 2026-02-12
回収できなかった家賃はどうなる？「貸倒れ」の一般的な考え方と記録
滞納された家賃が回収不能になったとき、税務上どう扱うのか。大家向けに「貸倒れ」「未収家賃の計上」の一般的な考え方と論点を、断定せず整理。判定は税理士へ、記録は自分で——というアプリの立ち位置も解説します。
- 2026-02-08
サブリース・家賃保証契約のトラブルと、契約前に確認したい点
「家賃保証で安心」と勧められるサブリース契約。実際には賃料の減額や解約のしにくさといったトラブルも語られます。大家（オーナー）向けに、サブリースの仕組みと注意点、契約前に確認したいポイント、サブリース新法の存在を一般的に解説。契約条件の記録を助けるアプリの考え方も整理します。
- 2026-02-04
入居者と連絡が取れない・所在不明のとき、大家が知っておきたい考え方
家賃を滞納したまま入居者と連絡が取れない、夜逃げのように姿が見えない——そんなとき大家がやってはいけないことと、正規の手続きの考え方を一般的に解説。勝手な立ち入りや残置物処分の危険、緊急連絡先・保証人の活用、記録の整理を助けるアプリの考え方を整理します。
- 2026-01-31
連帯保証人に家賃を請求できる？極度額・情報提供など大家の注意点
入居者が家賃を滞納したとき、連帯保証人にどこまで請求できるのか。大家向けに極度額（上限額）、保証人への情報提供、請求時の注意点を一般的に解説。保証会社との関係や、保証内容の記録を助けるアプリの考え方も整理します。
- 2026-01-27
賃貸借契約はすぐ解除できる？「信頼関係破壊」の考え方と大家ができる準備
家賃を1回滞納したら契約解除できる？という疑問に、大家向けに一般的に解説。賃貸借の解除で語られる「信頼関係破壊の法理」、催告と解除の関係、ペット・無断転貸など滞納以外の違反、そして解除を見据えて記録でできる準備とアプリの考え方を整理します。
- 2026-01-23
家賃は途中で上げられる？賃料増減額請求の基礎と「調停前置」の進め方
周辺相場や税負担の変化で「家賃を上げたい（下げてほしいと言われた）」とき、大家が知っておきたい賃料増減額請求の基礎を一般的に解説。借地借家法32条の考え方、いきなり訴訟にできない「調停前置」、合意・記録の大切さ、そして記録の整理を助けるアプリの考え方を整理します。
- 2026-01-19
建物明渡しの基礎と「やってはいけない」自力救済／残置物の扱い
家賃滞納で部屋を返してもらう「建物明渡し」を大家向けに一般的に解説。鍵の交換や荷物の撤去がなぜ禁止なのか（自力救済禁止）、明渡しの正規の流れ、退去後に残された残置物の扱い、そして記録の整理を助けるアプリの考え方を整理します。
- 2026-01-15
債務名義と強制執行の基礎：勝っても自動で回収されない、その先の話
少額訴訟や支払督促で「勝った」あと、家賃はどう回収されるのか。大家が知っておきたい「債務名義」と「強制執行」の基礎を一般的に解説。判決や公正証書が果たす役割、回収の現実、そして記録の整理を助けるアプリの考え方を整理します。
- 2026-01-11
家賃保証会社の仕組みと選び方：滞納の自己解決を支える土台
家賃滞納対策で最も現実的とされる「家賃保証会社」を大家向けに一般的に解説。保証会社の仕組み、連帯保証人との違い、選ぶときに確認したい点、滞納時の流れ、そして保証内容の記録を助けるアプリの考え方を整理します。
- 2026-01-07
賃貸借契約を公正証書にする：滞納に備える「強制執行認諾」の基礎
家賃滞納に備える選択肢として知られる「公正証書」を大家向けに一般的に解説。強制執行認諾文言とは何か、公証役場で自分で進める流れ、賃貸借では使える場面が限られるという注意点、そして記録の整理を助けるアプリの考え方を整理します。
- 2026-01-03
トラブルが起きる前に。大家が契約時に自分でできる「予防法務」まとめ
家賃滞納や退去トラブルは、起きてからの対応より「契約時の備え」で大きく変わります。家賃保証会社の活用、連帯保証人と極度額、公正証書、特約・緊急連絡先の整備など、大家が自分でできる予防法務を一般的な観点から整理。記録の整理を助けるアプリの考え方も解説します。
- 2025-12-30
少額訴訟・支払督促とは？家賃トラブルで大家が知っておく基礎
家賃の未払いで耳にする「少額訴訟」「支払督促」を、大家向けに一般的な観点から整理。簡易裁判所で使われるこれらの手続きの基礎・違い・向き不向き、相手が異議を出した場合の流れ、そして「手続き代行はしない／記録の整理を助ける」というアプリの考え方を解説します。
- 2025-12-26
家賃の督促、段階を追った進め方と「やってはいけない」催促
家賃滞納の督促を、電話・書面・内容証明・法的手続きという段階の全体像として一般的に整理。やってはいけない過度な取り立て、保証会社・専門家に相談する正攻法、そして「督促代行はしない／記録の整理を助ける」というアプリの考え方を解説します。
- 2025-12-22
内容証明郵便とは？大家が出す前に知っておきたい基礎と注意点
家賃滞納などで耳にする「内容証明郵便」を、大家向けに一般的な観点から解説。何を証明するもので何を証明しないのか、配達証明との違い、出す前に整えておきたい記録、そして「個別の文面作成・代行はしない／記録の整理を助ける」というアプリの考え方を整理します。
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