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個人大家の確定申告・税務ガイド
不動産所得の確定申告、収支内訳書・青色申告、経費の考え方、インボイスまで。個人大家が申告期に慌てないための税務の基本を、保存版でまとめています。
全 14 記事
- 2026-04-17
不動産所得が「事業的規模（5棟10室）」になると変わること
不動産賃貸で語られる「事業的規模（5棟10室基準）」とは何か、大家向けに一般的に解説。事業的規模になると青色申告特別控除・専従者給与・貸倒れの扱いなどがどう変わるとされるのか、判定の考え方を整理。適用判断は税理士へ、記録を助けるアプリの立ち位置も紹介します。
- 2026-04-13
アパート・マンション売却と譲渡所得税の基礎（短期・長期と所有期間）
賃貸物件を売ったときにかかる「譲渡所得税」を大家向けに一般的に解説。短期譲渡と長期譲渡で税率が変わる所有期間の考え方、取得費・譲渡費用・減価償却との関係、出口戦略との関わりを整理。税額計算は税理士へ、記録を助けるアプリの立ち位置も紹介します。
- 2026-04-10
相続したアパート、1年目の確定申告で慌てないための準備
相続でアパートを引き継いだ1年目の確定申告は、いつもと違う論点が増えがち。準確定申告や減価償却の引き継ぎといった「知っておきたいポイント」と、申告期に慌てないために今から残すべき記録を、知識ゼロから順番に解説します。
- 2026-04-09
個人と法人、損益通算・繰越はどう違う？大家が法人化を考える前に
不動産投資で話題になる「法人化」。個人と法人で税金・損益通算・損失の繰越・経費の範囲がどう違うのかを大家向けに一般的に整理。法人化のメリットと注意点、判断のタイミングの考え方を解説。判断は税理士へ、記録を助けるアプリの立ち位置も紹介します。
- 2026-04-05
「黒字なのにお金が残らない」デッドクロスとキャッシュフローの基礎
帳簿は黒字なのに手元の現金が苦しい——不動産投資で語られる「デッドクロス」の仕組みを大家向けに一般的に解説。減価償却費とローン元金返済の関係、なぜ税負担が重くなるのか、備えとして記録でできることを整理。判断は税理士へ、記録を助けるアプリの立ち位置も紹介します。
- 2026-04-01
減価償却ってそもそも何？大家のための仕組みと耐用年数の基礎
不動産投資・賃貸経営で必ず出てくる「減価償却」を、大家向けに一般的な観点からやさしく解説。建物と土地の違い・耐用年数・中古物件の考え方など仕組みの基礎を整理。計算や判定は税理士へ、記録は自分で——というアプリの立ち位置も紹介します。
- 2025-04-18
インボイス制度、個人大家に関係あるケース・ないケース
インボイス制度が個人大家に関係するケース・しないケースを切り分けて解説。住居用が中心なら影響が小さい一方、事業用テナントや駐車場があると論点が出ることも。取引先の登録番号を控える方法も紹介します。
- 2025-04-04
駐車場代・共益費の消費税、住居用家賃との違い
住居用家賃が非課税である一方、駐車場や事業用テナントの賃料は扱いが異なる場合があります。消費税の課税区分の一般的な考え方と、賃料・共益費・駐車場代を分けて記録する重要性を解説します。
- 2025-03-19
青色申告と白色申告、個人大家はどう選ぶ？
青色申告と白色申告の違いを個人大家向けに中立に整理。事業的規模の論点や、どちらでも必要になる日々の記録について解説します。方式の選択・判断は税理士・税務署にご確認ください。
- 2025-03-07
賃貸経営の領収書、保存期間と整理のコツ
賃貸経営の領収書や書類の保存期間の目安と、物件・年度で迷子にならない整理のコツを解説。電子帳簿保存法の誤解（紙原本は別途保管）も整理し、保存期限を自動算定する方法を紹介します。
- 2025-02-21
不動産所得で経費にできるもの・できないものの考え方
不動産所得の必要経費の「一般的な考え方」を個人大家向けに整理。代表的な勘定科目、判断が分かれやすい論点、そして大切な「記録を残すこと」について解説します。経費の可否はアプリも記事も判定しません。
- 2025-02-07
家賃収入の帳簿、何を・どこまで記録すればいい？
家賃の帳簿に最低限必要な項目を、個人大家向けに整理。賃料・共益費・駐車場代を分ける理由、入金確認の運用、滞納の記録、手書き・Excel・アプリの比較まで解説します。
- 2025-01-24
収支内訳書（不動産所得用）の書き方と必要な記録
不動産所得用の収支内訳書の書き方を、収入欄・経費欄の項目ごとに解説。各欄に何を書くか、そのために一年間どんな記録を残せばよいかを、個人大家向けに整理します。
- 2025-01-10
不動産所得の確定申告、個人大家がやることリスト
個人大家（自主管理）が不動産所得の確定申告でやることを、年間スケジュールとチェックリストで整理。何を一年間記録しておけば申告期に慌てないかを、保存版で解説します。
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